By Rize’de Emlak Danışmanı Mustafa İslamoğlu, fahiş fiyatların altında meblağ vaadiyle insanları tuzağına düşüren dolandırıcılara karşı vatandaşları uyardı.
Dolandırıcılar toplumsal medya üzerinden kendine amaç kitle müşteri seçip hem gerçek mal sahibini hem de müşteriyi birebir anda ağına düşürüyor. Fahiş fiyatların altında fiyat vaadiyle insanları tuzağına düşüren dolandırıcılar daire görselinden, daire incelenmesine ve mal sahibine kadar profesyonel bir halde ilerleyen bir sistem ile tuzağa düştüğünüzü anlamınıza fırsat vermiyor. Hem mal sahibini hem de müşteriyi birbiriyle temas ettirmeden, bir planla satış tapu periyodu evresine gelene kadar kusursuz ilerletiliyor. İş tapu bölümüne geldiğinde ise gerçek ortaya çıkıyor.
İlk evvel kendisine bir satılık daire belirleyen dolandırıcı sonrasında internet sitelerinde mesken alacağını işaret eden yorum sahiplerini belirliyor. Mesken almak isteyen kişiyi arayan dolandırıcı kendisini Türkiye’de hizmet veren büyük holdinglerden birinin yöneticisiymiş üzere arayarak ‘Şirketime ilişkin payları satın alacağım o nedenle elimdeki gayrimenkulleri çıkartıyorum. Sizin de mesken aradığınızı duydum ilgilenirseniz size satayım’ diyerek piyasa kıymeti 6 milyonları bulan daire için 3 milyonluk fiyat veriyor. Sonrasında ise mesken satan bireyden konutun alıcısı olduğunu söyleyerek fotoğraflarını isteyen dolandırıcı alıcı şahsa atıyor. Şayet alıcı beğendiyse konutu gezdirme noktasına kadar yüzsüzlüğünü ilerleten dolandırıcı son olarak gerçek mal sahibinin IBAN numarasını vererek bir ölçü para yatırmasını istiyor. Bu sayede konut sahibini de kuşkuya düşmemesi noktasında aldatmayı başaran dolandırıcı kalan parayı ‘Vergiye girmesin’ mazereti ile kendinin denetim edebileceği bir IBAN numarasına attırıyor ya da elden teslim alıyor.
“5-6 milyonluk daireleri yarı fiyatına sattıklarını söylüyorlar”
Fiyatı 5 milyonun üzerinde olan daireleri kıymetinden çok ucuza sattığını tabir ederek vatandaşları arayan dolandırıcılara dikkat çeken Emlak Danışmanı Mustafa İslamoğlu “Dolandırıcıların farklı farklı usulleri var. Bilhassa fiyatların yüksek olduğu bir periyotta insanların alım gücü de düşük bunu fırsata çevirmişler. 5-6 milyonluk daireleri sizlere 2-3 milyona sattığını lisana getirerek giriş yapıyorlar ve beşerler fırsatı kaçırmamak ismine kendilerini olayın içinde buluyorlar. Sistemleri ise alıcı ve satıcıyı birbirine temas ettirmeden yarar üzerinden vatandaşında bu mevzudaki bilgisizliğini kullanarak insanları sonuca yanlışsız gittiğini düşündürerek belli bir noktadan sonra dolandırıcılık yapıyorlar. Yakın tarihte bir dolandırıcılık olayı yaşadık. Yüksek fiyatta bir dairenin fiyatını yarısının altında bir sayıda satacağına lisana getirerek “A’ holding sahibiyim bana ilişkin lakin benim üzerime tapusu olmayan bir dairem var’ halinde gelerek ‘Bir ödemem var, şirketin paylarını devralacağım, nakit muhtaçlığımız var öteki gayrimenkullerimizi de satıyoruz’ formunda öyküler anlatıyor. Dairenin görsellerini ve tapusunu paylaşıyor. Tapu sahibinin IBAN bilgilerini gerçek bir halde paylaşıyor. Bunu da daire satan şahsa ulaşarak ve daireyi satın alacağını söylüyor ve kaparo göndermek için IBAN bilgilerini, daire görsellerini alarak bu biçimde temin ediyor. Tahminimizce bunlar emlakçı moduna girerek ‘Ben senin daireni sattım sana kaparo çıkaracaklar ben bu daireyi verdim’ diyor ve bu esnada mal sahibiyle alıcıyı görüştürmüyor” sözlerini kullandı.
“Elinizdeki birikimler heba olmasın”
Vatandaşların ellerindeki birikimin heba olmaması için bu dolandırıcılara dikkat etmesi gerektiğini tabir eden İslamoğlu, “Çok profesyonel bir halde ilerleyen dolandırıcılar inşaatta halk ortasında çavuş diye tabir ettiğimiz gözetlemeci olan beşerlerle da temas kuruyorlar, seni ona yönlendirebiliyorlar. Bu kişi örneğin Hasan bey olsun ve bu formda insanlara Hasan ile görüşüp daireyi görebileceklerini lisana getiriyor. Belediyeden tapuyu sorguluyorsun her şey tutuyor. Daire hakikaten satılıyor. Gerçek daireyi görüyorsun, daire sahibinin IBAN bilgileri gerçek bu noktaya kadar her şey gerçek. İşin koptuğu nokta tapudaki imza anı. İmza anına geldiğinde sana diyor ki ‘Verdiğin bedel kadar değil de 1 buçuk milyon gösterelim daireyi rayiç bedelin üstünde bu meblağ aslında kanun olarak bunda bir sorun yoktur. Geriye kalan fiyatı öbür bir hesaba atacağız, tapuyu buradan göstereceğiz. Daire sahibi istemiyor vergi çıktığı için’ formunda size vergi manasında yaklaşıyor ve siz de bunu mantıklı buluyorsunuz. Vergi işin içinden çıkıyor ve kabulleniyorsunuz. Tamam devamını öteki hesaba yatırabilirim zira fiyat hayli makul 6-7 milyonluk bir daireyi size 2-3 milyona satıyor. Biz kesimin içinde olduğumuz için olayın bir sahtekarlık olduğunu anlayabildik. İnsanları tapuya kadar götürüyorlar sonra kaporayı daire sahibinin hesabına göndertiyorlar buraya kadar sorun yok ve sonrasında sizi büyük vurgun anına hazırlıyorlar. Tapu anında şayet işi bilmiyorsan imza anında rastgele bir para çıkardığında sinema kopma noktasına geliyor. İnsanların bu mevzularda çok dikkatli olması lazım tavsiyemiz şudur tanıdıkları, bildikleri inançlı emlakçılarla çalışmaları. Burada verecek oldukları komite fiyatları çok büyük sayılar değil, ancak anlattığımız şekilde bir problem yaşadıklarında ellerindeki bütün birikimlerin heba olması kelam konusudur” dedi.
“Emlakçıların ismi çıkmış”
Dolandırıcıların mağduru olmamak için mal sahibi ve kiracıların emlakçılarla çalışması gerektiğini lisana getiren İslamoğlu, “Emlakçıların ismi çıkmış, emlakçılardan herkes makûs bahseder. Ama işin aslında mal sahibi satış yaparken dairesini yüksek fiyattan göstermeme kaygısına girebiliyor. Devlete hesap vermekten çekinme noktaları var ve tapu masrafından kaçınıyor. Aslında ne kadar verdiysen daireye hepsini tapuya yansıtmak lazım. Bu hem kamulaştırmaların önüne çıkar hem sonra ki süreçlerde daireyi almış olduğun kişinin ticari hayatı olur, iflas durumları kelam konusu olur, mal kaçırma kelam konusu olabilir. Bu üzere durumlar daima önünüze çıkar. Beşerler bu hususlarda resmi çalışsalar bir emlakçıyla kontratlı olarak çalışsalar her şey şeffaf bir biçimde başlasa bu türlü meşakkatler olmayacak” halinde konuştu. – RİZE
