By Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 Konut Satış İstatistikleri bilgilerine nazaran konut satışları, yılın birinci çeyreğinde (Ocak-Mart 2025) bir evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 20,1 oranında artarak 335 bin 786 adet olarak gerçekleşti. Tüm gayrimenkul çeşitlerinde ise bu sayı rekor kırarak 694 bin 628’e ulaştı” dedi.
TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 Konut Satış İstatistikleri datalarına nazaran konut satışları, yılın birinci çeyreğinde (Ocak-Mart 2025) bir evvelki yılın birebir devrine nazaran yüzde 20,1 oranında artarak 335 bin 786 adet olarak gerçekleşti. Tüm gayrimenkul cinslerinde ise bu sayı rekor kırarak 694 bin 628’e ulaştı. Bu data, tüm satışların yaklaşık yüzde 48’inin konut satışlarından oluştuğunu gösteriyor. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışlarının hissesi yüzde 16,4 ile son 20 ayın tepesine çıkarken, tüm konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının hissesi ise yüzde 70 olarak gerçekleşti.
“Son 20 ayın en yeterli birinci çeyrek verileri”
Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Lideri Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında 2020’den bu yana en güzel birinci çeyrek satış sayılarına ulaşıldığına dikkat çekti. Özelmacıklı, “Veriler, bölümde 2024 yılında başlayan toparlanma sürecinin 2025’te hızlanarak devam edeceğini gösteriyor. Yüksek faiz oranına karşın konut kredisiyle yapılan satışlarda görülen artış dikkate kıymet. Ayrıyeten ikinci el konut piyasasında hareketliliğin devam ettiği görülüyor. Münasebetiyle vatandaş, yüksek maliyetli de olsa kredi imkanlarını ve düşük fiyat düzeyini değerlendirmeye çalışıyor” dedi.
“Konut yatırımı için hakikat zaman”
Özelmacıklı, “İnşaat maliyetlerindeki artış ve konut kredi faizlerinde öngörülen düşüş fiyatları üst taraflı hareketlendireceğini düşünüyoruz. Bu nedenle şu anki durum alım yapmayı düşünen konut yatırımcısı için önemli bir fırsat imkanı sunuyor. Hasebiyle konut yatırımı düşünen vatandaşlara bir an evvel karar vererek harekete geçmelerini öneriyoruz. Çünkü yakın gelecekte kaideler şimdiye nazaran biraz daha zorlaşacak” diye konuştu.
“İnşaat dalının sağlıklı ilerlemesi önemli”
Özelmacıklı, “Özellikle büyükşehirlerde gözlenen lakin Türkiye genelinde de hissedilen konut muhtaçlığı artışı, bölümün eskisi üzere çok kazandıran bir yapıya sahip olması halinde süratle kapatılabilir. Çünkü Türkiye, her yıl yaklaşık 1 milyon yeni konuta gereksinim duyulan, sarsıntı gerçeğiyle yaşayan bir ülke. İnançlı ve sağlıklı bir iskan siyaseti için inşaat dalının sağlıklı ilerlemesi son derece önemli” halinde konuştu.
“İnşaat maliyet endeksinde sevindiren gelişme”
TÜİK’in açıkladığı Mart 2025 İnşaat Maliyet Endeksi datalarını de kıymetlendiren Özelmacıklı, endeksin Şubat’ta bir evvelki aya kıyasla yüzde 1,24, geçen yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 23,94 yükselmesine karşın son 5-6 ay içinde endeks artış oranında görülen yavaşlama trendine dikkat çekti. Özelmacıklı, “Ağustos 2024’te inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 41,4 artmış. Birebir bilgi Eylül 2024’te yüzde 38,93; Ekim’de yüzde 37,94; Kasım’da yüzde 35,93; Aralık’ta yüzde 34,27; Ocak 2025’te ise yüzde 26,61 artış kaydetmiş. Bu da ‘artışta azalış’ ya da ‘artış suratında düşüş’ diyebileceğimiz bir durumu gösteriyor” diyerek kelamlarını noktaladı. – İSTANBUL
